Закрыть ... [X]

ПРОГНОЗ НЕДВИЖИМОСТИ НА 2019 ГОД. Советы риэлтора

Подешевеют ли квартиры в 2019 году в россии

Всё — в дом — Когда и где выгоднее покупать квартиру в 2019 году

Подешевеют ли квартиры в 2019 году в России

Ирина Радченко, вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости:

— Если возникла насущная необходимость, например, в семье родился ребенок или у молодой пары есть желание отделиться от родителей, в таких ситуациях я всегда советую не откладывать покупку жилья. Нервы в любом случае стоят дороже выгоды в несколько тысяч рублей.

Когда время терпит, стоит обратить внимание на два обстоятельства.

Дешевеющие ипотека и жилье приведут к надуванию кредитного пузыря

Во-первых, цены на недвижимость снижались весь 2019 год, и пока эта тенденция сохраняется. «Дно» еще не достигнуто. И если купить квартиру сейчас, есть риск, что в начале 2019 года квадратный метр будет стоить на 10-15 процентов дешевле.

Во-вторых, ставки по ипотеке продолжают падать. Сегодня нам кажется очень выгодным кредит под 9 процентов, но вскоре он может стоить уже 6 процентов.

Вывод однозначный: на падающем рынке, при снижающейся ипотечной ставке срочно бежать и покупать квартиру точно нет большого смысла. Но при этом стоит учесть, что рынок недвижимости волатилен, ситуация очень быстро может смениться с минуса на плюс.

Уже почти четыре года, с момента начала кризиса, цены на недвижимость находятся в отрицательной зоне. Причем это универсальная ситуация как для Москвы, так и всех остальных крупных российских городов. За это время жилищный фонд страны, мягко говоря, подрос. Застройщикам пришлось достраивать объекты, начатые в «благополучных» 2012-2013 годах. Возник переизбыток предложения.

Можно купить квартиру 
и сейчас, но есть риск, 
что в 2019 году она подешевеет на 10-15 процентов

Девелоперы рады бы все это продать, но мешает платежеспособный спрос. А именно, его отсутствие. Большинство россиян, у кого были накопления, уже приобрели жилье.

Новым же покупателям в большом количестве в стране взяться неоткуда. Реальные доходы населения растут медленно. Однако все циклично. Рост благосостояния населения непременно последует.

И тогда весь отложенный спрос на недвижимость хлынет на рынок и даст толчок для взрывного роста цен.

Реально отследить этот момент? Думаю, да. Нужно наблюдать за нефтяными ценами, курсом рубля, смотреть статистику о росте реальных доходов населения. Любые позитивные изменения здесь могут стать сигналом, что наиболее выгодный момент для покупки квартиры настал.

В чехии и гонконге цены растут

Эльдияр Муратов, президент Singapore Castle Family Office:

— Явное лидерство в росте цен на недвижимость в 2019 году у таких стран, как Сербия, Исландия, Филиппины, Гонконг, Новая Зеландия, Канада и Чехия.

Их средний рост варьировался в диапазоне 7-20 процентов в национальных валютах. Это показал агрегированный анализ данных Европейского ЦБ, Федерального резервного банка Далласа, Международного агентства недвижимости Savills и других аналитических институтов

В списке аутсайдеров по росту цен оказались Бразилия, Украина, Россия, Катар, Казахстан, Македония и Вьетнам. Их среднее падение составило 7-18 процентов относительно 2019 года.

Как перекредитовать ипотеку в другом банке и сэкономить на выплатах

Что же повлияло на цены?

Значительный рост зарплат населения в Новой Зеландии, Австрии и Швеции, рост стабильности в этих странах привели к всплеску интереса к недвижимости.

А вот Испания, Польша и Италия в связи с высокими показателями безработицы оказались ниже остальных в списке. Но при этом мы видим недооцененность некоторых стран для потенциального роста цен в 2019 году.

К примеру, в крупных городах Италии он может составить 3,4 процента благодаря снижению недоверия к нынешнему правительству и выгодным ипотечным ставкам.

По соотношению стоимости недвижимости к средней ставке аренды такие страны, как Колумбия, Канада, Новая Зеландия и Швеция, находятся в лидерах статистики ОЭСР. Россия и страны Прибалтики имеют самый низкий показатель роста. Вообще цены на недвижимость выросли быстрее, чем ставки на ее аренду в большинстве стран мира.

Итак, в следующем году, как, впрочем, и всегда, стоит обращать внимание на такие показатели, как доля недвижимости в ВВП страны, средняя зарплата, фокус государства в вопросе монетарной политики, ставки по ипотеке, средние ставки аренды жилья, соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости, тенденция международной релокации (перемещения. — Прим. ред.) фокуса инвесторов.

И естественно, надо изучить налоговую политику государства для иностранных инвесторов, так как во многих странах, к примеру, stamp duty (налог, взимаемый при покупке недвижимости и земли, акций и других инвестиционных инструментов. — Прим. ред.) может достигать 40 процентов, что делает, казалось бы, изначально интересный инвестиционный проект совсем непривлекательным.

Так в каких странах можно заработать на покупке жилья?

Я бы обратил внимание на недвижимость в Чехии, где разрыв между стоимостью квадратного метра в провинции и крупных городах составил примерно 276 процентов за последние два года. И ожидается дальнейший рост цен на квартиры в 2019 году на 7-8 процентов. Рынок аренды в Чехии стабилен, и, по мнению локальных аналитиков, эта тенденция будет сохраняться и в 2019 году.

В 2019 году банки выделят на ипотеку рекордную сумму денег

В Эстонии тоже ожидается подорожание. Рост зарплат, бурная тенденция роста частных инвестиций и благоприятные условия финансирования уже привели к росту цен на недвижимость. Локальный рынок сейчас наиболее лоялен как к покупателям, так и продавцам. Ожидаемый рост составляет 7,8 процента.

Недвижимость Литвы благодаря стремительному развитию показывает максимальные значения цен с 2008 года. Продолжение банкета прогнозируется и на начало 2019 года. Все это основывается на росте зарплат населения и низких процентных ставках. Прогнозируемый рост находится на уровне 8-9,7 процента.

Азиатский Тигр — Гонконг является явным лидером роста в Азии в 2019 году. Это обусловлено мерами правительства по стимуляции рынка. В связи с понижением кредитного рейтинга Гонконга, аналитики прогнозируют умеренную динамику роста на 2019 год, которая потенциально составит 13 процентов с постепенной релокацией фокуса инвесторов на рынок недвижимости Сингапура.

В списке потенциально интересных стран для инвестиций в 2019 году также присутствуют Австрия, Германия, Франция, Испания, Мальта. Рынки недвижимости этих стран имеют тенденцию роста в основном благодаря низким процентным ставкам по ипотечным кредитам и снижению скепсиса в отношении недвижимости как альтернативного инвестиционного актива.

Инфографика «РГ»:Александр Смирнов / Нина Егоршева

Источник:https://rg.ru/2017/12/24/gde-vygodnee-kupit-kvartiru-v-sleduiushchem-godu.html

Почему московская вторичка «стоит» и что ее ждет в 2019?

OlegDoroshin/Fotolia

Неуступчивые продавцы

Для рынка вторичного жилья год был непростым. Эксперты в недвижимости оценивают его либо нейтрально, либо негативно. В некоторых районах Москвы и Подмосковья предложение более чем вдвое раза превышает спрос.

Если добавить ко всему этому завышенные цены на квартиры относительно рынка, спрос на такие квартиры нулевой.

К сожалению, переломить психологию продавца в отношении цен нелегко, поэтому некоторые остаются «у разбитого корыта»: продавцы не готовы снижать цену на выставляемый объект, а покупатели не готовы на нее соглашаться.

Самые большие сложности с продажей жилья возникают у инвесторов: это может быть совершенная несколько лет назад покупка для дальнейшей перепродажи или инвестиция в дорогостоящий ремонт. Собственники вкладывались с расчетом получить определенный доход, высчитывали свою будущую прибыль, а сегодня вынуждены выставлять квартиры на продажу на 15-20% дешевле, чем планировали.

Что дороже – новостройки или вторичные квартиры?

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Налог на продажу

Изменения в системе налогообложения также существенно повлияли на рынок вторичного жилья. Начиная с 2019 года изменился срок владения имуществом, после которого налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, полученных от реализации этого имущества.

Раньше он составлял три года, а теперь – не менее пяти лет. При этом достаточно больше количество объектов приобреталось в процессе строительства, и они постепенно сдавались в эксплуатацию в течение 2019 годов.

Многие из этих объектов были куплены в 2011-2012 годах на нулевом этапе строительства, и собственниками люди становились уже после принятия поправок в системе налогообложения.

Некоторым удавалось реализовать квартиру по договору переуступки (до вступления в собственность), другие же утопично пытаются завысить цену квартиры, «включив» в нее налог, но покупатели на такие предложения реагируют без энтузиазма, так как цена оказывается существенно выше рыночной.

Ипотека нам поможет

«Осталось два сегмента рынка недвижимости, которые еще хоть как-то сдерживают рынок от сильного падения. Это сделки с привлечением ипотечных кредитов, которые становятся привлекательными благодаря снижению ставок ключевых банков по ипотечному кредитованию.

Кроме того, популярны альтернативные сделки, где продавцы в цене ничего не теряют. Продав свою квартиру дешевле, можно купить дешевле и альтернативную. В совокупности, два этих сегмента и формируют весь рынок Москвы и Подмосковья, забирая на себя 80-85% рынка.

Смогут ли эти сегменты удерживать рынок в 2019 году, пока не понятно. Первый квартал 2019 года будет сложным и тяжелым в общем по рынку. Падение спроса в первом квартале 2019 года будет наблюдаться больше, чем в четвертом квартале 2019 года.

По сравнению 2019 годом того же периода, спрос на квартиры будет ниже», – уверен Александр Лунин, ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья».

Как сэкономить, если вы взяли ипотеку?

5 главных законов о недвижимости 2019 года

Динамика цен

Несмотря на пессимистичные оценки года, эксперты отмечают также, что за три квартала 2019 года средняя удельная цена предложения на вторичном рынке квартир Москвы слегка увеличилась – на 1,6%.

Что же стоит за этими цифрами? Рост связан с изменением структуры предложения: увеличилась доля квартир в самой дорогой категории – монолитных и монолитно-кирпичных домах, а также доля предложения в ЦАО.

«Максимальная активность покупателей по-прежнему наблюдается в бюджетном сегменте, а в остальных округах (за пределами ЦАО) отмечено снижение. Так, по округам уменьшение средней удельной цены предложения с начала 2019 года было примерно таким: в ЗелАО (-3,6%), САО (-2,7%), ВАО (-2,5%), ЮВАО (-2,1%), СВАО (-1,9%), СЗАО (-1,1%), ЗАО (-1%), ЮЗАО (-0,7%).

В октябре средняя цена проданных квартир на вторичном рынке Москвы восстановилась до уровня 9,1 млн рублей (после снижения в сентябре до рекордных значений – 8,2 млн рублей).

Средняя цена продажи однокомнатных квартир составила 5,9 млн рублей, двухкомнатных – 9,1 млн рублей, трехкомнатных – 12,8 млн рублей», – отмечает управляющий директор брокерского департамента «Миэль – сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич.

Перспективы рынка на следующий год

Скорее всего, в 2019 году тенденция сохранится: количество предложений будет по-прежнему существенно превышать спрос, и успешно будут реализовываться лишь те объекты, владельцы которых будут выставлять цену, адекватную рынку (или даже несколько ниже рыночной).

«В ближайшей перспективе средняя стоимость цены на недвижимость упадет до отметки 150-140 тысяч рублей за кв. метр. По Подмосковью падение по вторичному рынку в среднем ожидается на 5-7% и в итоге цена составит 60-65 тысяч рублей за кв. метр», – говорит Александр Лунин.

Фокус внимания постепенно смещается в сторону объектов внутри МКАД: раньше все недвижимость в пределах МКАД стоила намного дороже, чем за его пределами. Особенно привлекательными были предложения в пределах 3-5 км от кольцевой дороги. Теперь разница не сократилась, но общее падение цен привело к тому, что объекты в пределах Москвы стали доступнее.

«Увеличения спроса на вторичном рынке в столице и области в 2019 году ждать не приходится. Этому не способствует ни уменьшение реальных доходов населения, ни увеличение объема предложения на первичном рынке (в том числе в уже сданных корпусах), – полагает генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев.

– Падения спроса не произойдет, если ставки по ипотеке продолжат снижаться – каждый их скачок вниз вызывает пусть не глобальную, но волну интереса. Глобальных перемен не происходит, потому что финансовые ресурсы населения все еще уменьшаются, а не наоборот.

Сейчас мы наблюдаем результат недавних финансовых кризисов, и пока нет предпосылок для существенных перемен в лучшую сторону».

Не пропустите:

Новостройки Москвы и области в 2019 году и прогнозы на 2019-й

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Как получить субсидию на покупку жилья?

Обзор рынка недвижимости Москвы в сентябре 2019-го

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник:https://www.domofond.ru/statya/pochemu_moskovskaya_vtorichka_stoit_i_chto_ee_zhdet_v_2018/6747

Что будет с рынком недвижимости в 2019 году | Прогноз экспертов «М16-Недвижимость»

07.11.2017

Новый год уже маячит на горизонте, а вместе с ним и перемены! Тех, кто планирует в следующем году обзавестись жильем или сменить нынешнюю квартиру на более просторный вариант, интересует, подорожают ли квартиры в 2019 году и когда выгодно будет покупать квартиру.

Эксперты компании спрогнозировали, что будет с рынком недвижимости в 2019 году. Свои комментарии дают руководитель вторичной и загородной недвижимости Анна Симашова, руководитель строящейся недвижимости Светлана Дьякова и маркетолог M16 Group Никита Евтушенко.

Законы о недвижимости в 2019 году

Никита Евтушенко: Безусловно, главной темой следующего года на первичном рынке будет постепенный отказ от «долевки». Последние новости в сфере недвижимости были посвящены указанию Путина об отмене долевого строительства и ухода в сторону продаж готового жилья.  

Вместо средств дольщиков строительство будет «спонсироваться» банками. Точнее, застройщики будут получать кредиты на реализацию своих проектов. По крайней мере, сейчас рассматривается именно такая возможность. Фактически, вопрос остается в том, возьмутся ли банки за это.

Если ответ будет положительный, то рынок начнет реформироваться. Список застройщиков сократится: компании, которые обладают собственными средствами, в итоге «выдавят» с рынка застройщиков, вынужденных постоянно получать кредитные средства.

Но пока это только начало процесса, долевое строительство с 1 января не исчезнет. Более реальные сроки – 2-4 года, не меньше. Зато в следующем году заметно ужесточаются (для застройщиков) условия 214-ФЗ. К примеру, запрещается вести строительство нескольких объектов одновременно.

Маркетолог M16 Group Никита Евтушенко

Светлана Дьякова:Да, ожидать изменений в области долевого строительства в ближайшие пару лет точно не стоит. Отказ от привычного уже формата продаж существенно изменит рынок, ни граждане, ни государство пока не готовы к таким резким переменам. Пока непонятно, насколько именно вырастет цена и как это отразится на покупательских способностях.

Кроме того, ситуация на рынке не столь критична, чтобы моментально отказываться от «долевки». Есть ненадежные и даже откровенно бессовестные застройщики, но много и хороших, солидных компаний, уже зарекомендовавших себя.

Тем не менее, президент дал четкие указания по этому вопросу. В перспективе мы все же уйдем от долевого строительства. 

Цены на недвижимость в 2019 году

Светлана Дьякова:В следующем году нас ждет подорожание, причем динамичное. Цены будут расти во всех сегментах и на всех рынках Это и просто ежегодный рост, обусловленный экономическими процессами, и результаты реформирования рынка.

Если говорить о новостройках, то в цены на квартиры теперь закладываются дополнительные расходы, которые застройщики несут в связи с внедрением компенсационного фонда. Напомню, в этот фонд девелоперы должны отчислять процент от каждого ДДУ. Разумеется, это «спонсируется» самими покупателями квартир.

Если переход на банковское финансирование начнется уже со следующего года, то это тоже отразится на ценообразовании. Мой совет такой: самое выгодное время для покупки квартиры с финансовой точки зрения – сейчас. Дальше будет только дороже.

Руководитель вторичной и загородной недвижимости Анна Симашова M16 Group

Никита Евтушенко: Нужно отметить, что рост цен, скорее всего, будет более динамичным и резким, чем то, что мы наблюдали до этого. Если вам интересно, когда лучше покупать квартиру в 2019 году, то тут соглашусь с коллегой: чем раньше, тем лучше. С каждым месяцем цены квартиры будут расти.

Ипотечные тенденции на рынке недвижимости

Анна Симашова:В 2019 году активизация ипотечного рынка продолжится. Независимые эксперты банковской сферы уверены, что нас ждет дальнейшее снижение ключевой ставки. Но и без этого сами банки стремятся оставаться конкурентными на рынке, поэтому предлагают новые ипотечные продукты своим клиентам.

Условия взятия кредитов для покупки квартиры становятся проще, сами кредиты дешевеют. В то же время покупательские способности резко не выросли, то есть за счет собственных средств и сейчас немногие могут позволить себе купить жилье.

Никита Евтушенко:Если уже в следующем году мы будем наблюдать первые случаи финансирования строительства банками, то в 2019 могут измениться и правила аккредитации объектов: банки будут лучше видеть риски и слабые места проектов, которые спонсируют, за счет чего застройщикам будет проще аккредитовать свои комплексы.

В то же время можно предполагать, что сами банки будут повышать привлекательность комплексов, на строительство которых выдают кредиты, за счет уникальных ипотечных продуктов.

Руководитель строящейся недвижимости Светлана Дьякова M16 Group

Светлана Дьякова:Безусловно, ипотечная сфера будет расти. Как сказала моя коллега, ставки снижаются, вероятно, эта тенденция сохранится и в следующем году.

Ипотека и так является самым популярным способом покупки квартиры, а если ставка опустится еще ниже, то это привлечет еще больше покупателей.

Для населения это отличная возможность купить комфортную квартиру в новостройке по интересной цене.

Вряд ли мы заметим какие-то кардинальные новшества со стороны банков, скорее всего, ипотечный рынок будет вести себя предсказуемо. Уже сейчас многие предлагают оформление займа всего с 2 документами или без стартового взноса. Это работает и это остается на рынке, зачем изобретать велосипед?

Что будет с недвижимостью в 2019 году?

Светлана Дьякова:В форматах недвижимости особых перемен не ожидается. Возможно, в новых проектах будет сокращаться предложение студийного жилья, но окончательно от студий застройщики не откажутся. На такие квартиры всегда есть покупатель, это самый доступный формат полноценного жилья.

Еще одна любопытная картина на рынке касается отделки. Министерство строительства настаивает на обязательной отделке, но далеко не во всех проектах это оправданно. Например, комплексы сегмента «комфорт+», «бизнес» и выше.

Покупатели квартир в таких домах предпочитают заказывать индивидуальные дизайн-проекты, оформлять жилье по своему желанию и вкусу.

Для них готовая отделка станет проблемой, переплачивать за ненужную опцию в этом случае никто не захочет.

Причем это касается не только полного ремонта, но и предчистовой отделки. Если будущие покупатели планируют делать перепланировку, отделка от застройщика для них – лишняя трата денег.

В то же время на масс-маркете требование об обязательной отделке с большой долей вероятности приживется. Впрочем, уже сейчас многие проекты предусматривают такую опцию, клиенты ею пользуются, отделка в сегменте доступного жилья пользуется большим спросом.

Анна Симашова:Реформируется формат продаж элитной недвижимости – здесь начнут «процветать» закрытые продажи. Во-первых, растиражированные объекты премиум-класса будут неинтересны клиентам, их этим уже просто не удивить. Во-вторых, покупатели этого сегмента сейчас стараются не «светиться».

Аренда и инвестиции в недвижимость в 2019 году

Никита Евтушенко:В сфере частных инвестиций что-то вряд ли изменится, по крайней мере, в первой половине года. Возможны какие-то «движения» к концу года, что будет продиктовано ожидаемым ужесточением законодательства. Тем не менее, существенных перемен в области переуступок в 2019 году мы не ждем.

То же самое можно сказать и об арендной сфере. Актуальными останутся тенденции текущего года, «новая вторичка» продолжит прочно занимать свою нишу и, соответственно, дорожать, квартиры старого фонда будут вытесняться и дешеветь. На рынке наблюдается затоваривание, но ситуация пока не столь критичная, в 2019 году в этой сфере существенных перемен не будет. 

Источник:https://m16-estate.ru/news/rynok-nedvizhimosti-v-spb-prognoz-na-2018-god

Ставки по ипотеке в России в 2019 году могут снизиться до 8–9% :: Деньги :: РБК Недвижимость

Кредитная активность банков к осени текущего года должна повыситься и поддержать экономический рост, спрогнозировал глава Минэкономразвития Максим Орешкин

Министр экономического развития РФ Максим Орешкин (Фото: Сергей Коньков/ТАСС)

Минэкономразвития РФ ожидает снижения ставок по ипотеке в 2019 году до уровня 8–9%. Об этом рассказал глава ведомства Максим Орешкин в интервью телеканалу «Россия 24».

Кредитная активность банков к осени должна повыситься и, в свою очередь, поддержать экономический рост, уточнил Орешкин. По его словам, в настоящее время ипотечные ставки вплотную подошли к оценке 10%.

Министр пояснил, что снижение процентных ставок в ипотечном кредитовании — это последствия низкой инфляции.

«У низкой инфляции есть понятные выгоды, те выгоды, которые мы давно ждали и плодами которых мы начинаем сейчас пользоваться — это выгоды, связанные со снижением уровня процентных ставок», — уточнил Орешкин.

На сегодняшний день ставка по ипотеке упала до рекордно низкого уровня и составляет около 11%, подчеркнул глава Минэкономразвития. Он отметил, что такой ставки не было никогда, и поэтому темпы выдачи ипотечных кредитов в мае-июне достигают практически максимальных исторических значений, если убрать сезонность.

Российские власти регулярно анонсируют снижение ставок и делают прогнозы по поводу развития рынка ипотечного кредитования.

В конце мая 2019 года премьер-министр России Дмитрий Медведев допустил возможность появления в России в ближайшее время жилищных кредитов под 6% годовых.

В начале июня генеральный директор АИЖК Александр Плутник заявил, что в следующему году средняя ипотечная ставка в России опустится ниже 10%, а в перспективе двух лет достигнет 6–7%. 

Источник:https://realty.rbc.ru/news/596784e19a79479d45319f1f

Что будет с ценами на недвижимость в 2019? Прогнозы и мнение экспертов

Что ждать от рынка недвижимости России в 2019 году? Цены на жилье подорожают или упадут? 2019 год будет благоприятным для тех, кто собирается приобрести недвижимость, особенно это касается вторичного рынка, который продолжит падение.

Есть и обратная сторона для тех, кто собирается продавать недвижимость. В прошлом году сложилось такое мнение среди экспертов, что сейчас в период стагнации экономики выгодно приобретать объекты недвижимости, а продавать не очень выгодно.

Такая же ситуация будет наблюдаться в 2019 году.

Цены на недвижимость в России в 2019: прогнозы и мнение экспертов

Учитывая, что рубль за последние несколько лет упал по отношению к доллару, роста цен на недвижимость не произошло, а в долларовом эквиваленте недвижимость упала в цене практически в два раза. Главный фактор, сдерживающий рост цен – покупательская способность среди населения.

Для покупателей наиболее благоприятная ситуация сложится на вторичном рынке. В 2019 году сохранится тенденция падения цен на недвижимость на вторичном рынке. Существует много факторов, которые привели к падению вторичного рынка. Главным из этих факторов является спрос.

Самыми устойчивыми рынками недвижимости можно назвать крупные мегаполисы, где большим спросом пользуется аренда, так как постоянно наблюдается приток приезжих.

 Ключевые факторы, из-за которых цены на недвижимость на вторичном рынке не будут расти

ФакторыПодробно
№ 1. Низкая покупательская способность Главный фактор, который сдерживает рост цен заключается в низком спросе. Доходы населения с учетом инфляции падают 4-й год подряд.
№ 2. Цена и спрос на аренду В городах и регионах, где наблюдается низкий спрос на аренду, нет никаких предпосылок для подорожания цен. Многие покупатели, у которых уже есть несколько объектов недвижимости, рассматривают покупку новой квартиры в качестве актива для пассивного дохода. Регионы и города, где количество предложений превышает спрос, нет никаких предпосылок для роста цен.
№ 3. Экономическая ситуация в городе и средние зарплаты. Если в городе наблюдается дефицит работы, а средние зарплаты оставляют желают лучшего, то в такой среде формируется низкий спрос на недвижимость. В крупных мегаполисах с большим приток приезжих недвижимость может незначительно подорожать.
№ 4. Качество, материалы и срок давности объекта. Недвижимость в старых домах продолжит падение. Чем старше дом, тем больше он требует затрат на ремонт, так как трубы, стены, коммуникации, проводка со временем требуют замены. Многое зависит от качества постройки и используемых материалов. Наиболее высоко ценятся кирпичные постройки.
№ 5. Доступность ипотечных кредитов для массового покупателя. В последние годы можно увидеть тенденцию снижения процентных ставок. Для среднестатистического россиянина, который и так в последние годы столкнулся с падением реальных доходов, процентная ставка в размере 11-12% годовых по-прежнему является не слишком подъемной. Несмотря на это 2019 год стал рекордным по объемам ипотечных кредитов. Некоторые эксперты считают, что такая ситуация в условиях падения реальных доходов и роста спроса на ипотечные кредиты формирует на рынке большой пузырь. Ипотечные кредиты можно назвать единственным фактором, который сдерживает обвал цен на недвижимость, особенно это касается вторичного рынка. На днях стало известно, что правительство собирается для 600 000 самых бедных семей с детьми выдавать ипотеку под 6% годовых. Под эту категорию попадают лишь семьи с низкими доходами, у которых родились дети с 1 января 2019 года. В любом случае это никак не отразится на общем рынке.

Вывод: подорожает ли недвижимость в 2019 году?

Вторичный рынок

Эксперты сходятся во мнении, что в 2019 году недвижимость на вторичном рынке продолжит падение. Во многих городах и регионах РФ можно наблюдать идентичную ситуацию, где спрос ниже, чем предложение. Некоторые объекты на вторичном рынке могут безуспешно продаваться по несколько лет.

Первичный рынок

На первичном рынке могут показать высокий рост лишь те объекты, которые отличаются высоким качественном строительства, имеют удачное расположение и транспортную доступность.

За год недвижимость в новостройках подорожала несущественно – в среднем на 2-6% (в зависимости от региона). В точности такая же ситуация сформируется в наступившем 2019 году.

Недвижимость на первичном рынке будет дорожать в пределах инфляции, которая ожидается в пределах 2-4%.

Источник:http://ultramodern-home.ru/2018/01/chto-budet-s-cenami-na-nedvizhimost-v-2018-prognozy-i-mnenie-ekspertov/

Что ждет российский рынок недвижимости в 2019 году?

Декабрь – пора прогнозов и аналитики. Рынок недвижимости – не исключение.

Как изменится цена на первичное и вторичное жилье в российских городах в 2019 году? Подешевеет ли ипотека до обещанных 6%?  Сколько нового жилья будет сдано и как изменится ситуация с арендой? Всё это невозможно предсказать с точностью до 100%, но можно оценить сегодняшний рынок и сделать экстраполяцию на ближайшие несколько месяцев.

Ипотечные ставки

Преддверие президентских выборов – самое подходящее время для популярных мер. Ожидающееся снижение ставок по ипотеке до 6-7% для семей с двумя детьми уже анонсировал Владимир Путин и подтвердил Минфин. Но насколько это реально?

Многие эксперты рынка допускают снижение ставок по ипотечным кредитам в России примерно до 7% к 2019 году, но – с оговорками. Например, для этого должен сохраниться текущий инфляционный тренд.

Если рубль опять начнет «лихорадить», то ЦБ РФ вынужден будет снова поднимать ключевые процентные ставки, а это автоматически заставит коммерческие банки увеличить свои ставки по кредитам.

Чтобы эти банки выдавали ипотеку под 6% годовых, ключевая процентная ставка регулятора не должна быть выше 5,5%.  

Впрочем, закон сохранения вещества (а в данном случае – денег) будет работать и здесь. Например, снижение стоимости ипотечных кредитов может привести к росту цен на такое жилье за счет увеличения спроса. И еще один подводный камень: объем первоначального взноса.

 

Первичное и вторичное жилье

Многие эксперты сходятся во мнении, что вторичная недвижимость в крупных российских городах продолжит дешеветь. Это связано с «перегретыми» ценами в годы экономического подъема и с перенасыщением рынка предложением. Ввод новостроек и удешевление ипотечных кредитов ударили по рынку вторичной недвижимости.

Отрицательными факторами служат и ухудшение состояния вторичного жилого фонда, и морально устаревшие стандарты качества жилья, спроектированного и построенного во второй половине XX века.

В регионах, где рынок не был перегрет, резкого удешевления не происходит — здесь еще остается резерв для роста спроса, а значит, и для повышения цены. Вторичное жилье в регионах показывает колебания цен, которые сложно признать статистически значимыми. 

«В городах, где в сытые годы по каким-то причинам сформировался пузырь на рынке недвижимости, цены будут снижаться. Это в меньшей степени касается Анапы, Сочи и Санкт-Петербурга, а в первую очередь – Москвы.

Здесь на вторичном рынке цены будут снижаться темпами примерно 10% в год.

Этот тренд будет сохраняться в ближайшие годы, дно будет достигнуто примерно к 2020 году, к тому моменту они могут потерять 20-30% от текущего уровня».

Немного лучше чувствует себя рынок первичного жилья, но, по словам экспертов, ввод новых объектов на рынок дешевого жилья продолжится, а застройщики в погоне за клиентом будут предлагать новые акции и скидки. Поэтому ожидать общего роста цен не приходится.

В течение 2019 года объем предложения новостроек в Московской области снизился на 16,9%, а нехватка покупательского спроса составляет 20 – 25%.

Как рассказала  Наталия Шаталина, «средневзвешенная цена квадратного метра в Москве в 2019 году колебалась в диапазоне 192 – 195 тысяч рублей, без учета элитного сегмента».

 Что касается регионов, то здесь цены на новостройки определяются локальными экономическими трендами. Интересная тенденция сложилась, к примеру, в Казани. Банковский кризис в Татарстане привел к тому, что осенью инвесторы предпочитали выводить деньги из банков и вкладывать их в квартиры в новостройках.

Статистика показывает, что новостройки в Казани дорожают примерно на 11 – 12% в год, что значительно выгоднее банковских депозитов. Застройщики и риэлторы ожидают, что в 2019 году, благодаря подешевевшим кредитам, рост цен на первичное жилье в регионах  продолжится.

 

Аренда жилья

По мнению большинства экспертов, сильных потрясений рынок аренды жилья не испытает. Он не был перегрет по сравнению с рынком купли-продажи жилья, поэтому цены здесь уже стабилизировались.

Единственный предполагаемый фактор краткосрочных изменений – чемпионат мира по футболу. Его проведение затронет рынок краткосрочной аренды жилья.

В городах, где будут проходить матчи чемпионата, ставки на посуточную аренду квартир подпрыгнут в 1,5-2 раза.

В сегменте же долгосрочной аренды эксперты не видят никаких объективных факторов роста (за исключением «черных лебедей» наподобие гиперинфляции или других катастрофических для рубля событий).

«Уже несколько лет цены на аренду жилья держатся примерно на одном уровне. Например, в массовом сегменте Москвы это 25 000-35 000 рублей в месяц за однокомнатную квартиру, 30 000-40 000 рублей — за двухкомнатную, 40 000-50 000 — за трехкомнатную.

Сезонные всплески спроса случаются в начале осени, однако они не оказывают практически никакого влияния на ставки: собственники, которые пытаются на волне роста активности повысить ставки, сталкиваются с сопротивлением арендаторов. Так что изменений на арендном рынке ждать не приходится».

 

Ввод недвижимости

2019 году на рынок должны быть выведены девелоперские проекты, которые закладывались в 2019, а значит, рынок нового жилья существенно вырастет. Дело в том, что в 2019 строительный бизнес уже оправился от шока 2015 года, и объем рынка рос очень высокими темпами. Всё это может стать дополнительным фактором давления на рыночную цену жилья (по крайней мере, в столице). 

В целом 2019 год для рынка российской недвижимости обещает быть активным.

Благодаря снижению цен, потенциальному удешевлению ипотеки и борьбе застройщиков за клиента, люди будут интенсивно покупать жилье.

Пузырь цен на недвижимость в обеих столицах и Сочи будет плавно сдуваться и рынок продолжит остывать, что нельзя сказать про город-курорт Анапу.  Цены на долгосрочную аренду не изменятся, а на краткосрочную — взлетят вдвое в городах-хозяевах чемпионата мира по футболу. Ввод жилья, заложенного в 2019 году, усилит конкуренцию застройщиков за клиента.

Источник:http://anapa-vibor.ru/chto-zhdet-rossiyskiy-rynok-nedvizhimosti-v-2018-godu

Стало известно, как подорожает жилье в 2019 году

Стало известно, как подорожает жилье в 2019 году

18:05  07 января 2019 11

Чтобы купить квартиру в новостройке, среднему россиянину надо потратить весь свой доход за 2,7 годаФото: Владимир Жабриков © URA.RU

В России в 2019 году продолжится рост цен на квартиры в новостройках. При этом стоимость вторичного жилья продолжит снижаться.

В первую очередь могут подорожать квартиры в проектах с хорошей транспортной доступностью и качеством строительства, передает «Газета.Ru». При этом резкого скачка цен ожидать не стоит: они будут расти в пределах инфляции, предполагаемый рост составит 2-3%. По оценке экспертов, для покупки квартиры в новостройке среднему россиянину надо потратить весь свой доход за 2,7 года.

На вторичном рынке аналитики прогнозируют дальнейшее падение цен. Они не растут, так как объемы спроса на вторичное жилье существенно ниже, чем предложение, отмечают наблюдатели. Ожидается, что стоимость квадратного метра продолжит плавно снижаться.

Эксперты подчеркнули, что единого рынка недвижимости в России не существует и строительные тенденции существенно разнятся в различных регионах.

Среди факторов, которые могут существенно повлиять на цену недвижимости, они назвали показатели безработицы, рост доходов и перспективы снижения ипотечных ставок.

Также с 1 января 2019 года стартовали программы поддержки молодых семей, которые могут стимулировать покупку нового жилья.

Как писало «URA.RU», ранее в России запустили «ипотеку для бедных». Жилищные кредиты под 6% станут доступными для семей, где с 1 января появился второй ребенок и последующие дети.

Юрий Викторов© Служба новостей «URA.RU»

Источник:https://ura.news/news/1052319027

Цены на жилье в 2019. Рост или падение?

Локация и транспортная доступность до центра играют ключевую роль в ценообразовании новостроек в России.

Жители Москвы привыкли оценивать ликвидность жилья в зависимости от расположения квартиры относительно метро: чем ближе находится дом к выходу из подземки, тем дороже стоимость квадратного метра при прочих равных по прогнозам специалистов.

А после оптимизации деятельности Московского центрального кольца в середине 2019 года оно также стало влиять на рост цен на рынке жилья в новостройках. Особенно сильные изменения (на основании прогнозов 2019 годов) коснулись территорий не в пешеходной зоне метро.

Взаимосвязь строительства МЦК и роста цен на жилье в 2019 и 2019 годах по мнению экспертов. Прогнозы по снижению цены

 Московские застройщики выиграли от развития дополнительного транспортного узла, поскольку люди  по-новому посмотрели на знакомые промышленные районы Москвы, расположенные далеко от метро, был зафиксирован ощутимый рост клиентского спроса. С началом деятельности Московского центрального кольца  цены на жилье в 2019 году будут определяться и удаленностью от станций МЦК.

Что может предложить рынок новостроек экономного и элитного классов Москвы и Московской области покупателям?

Покупателей начали интересовать новостройки в Москве, находящиеся рядом с МЦК, хотя ранее подобное жилье их могло просто напугать неразвитой инфраструктурой микрорайона, ростом преступности или транспортными проблемами.

Но после активизации  Московского центрального кольца в середине 2019 года замечен стабильный рост средних цен на рынке первичной недвижимости. Причем по прогнозам аналитиков снижение спроса на новое жилье в Москве не предвидится.

Районы Москвы, в которых наблюдается наибольший рост цен на жилье в почти готовых новостройках после автоматизации Московского центрального кольца

Прогнозы и исследования рынка новостроек при снижении общего потребительского спроса в ближайшие годы показали, что не именно введение в эксплуатацию МЦК или Московского центрального кольца стало причиной роста цен на новостройки. Скорее дело в совокупности факторов, но, тем не менее, именно с приходом МЦК увеличилась стоимость метра на первичном рынке (и по прогнозам продолжает расти) в районах Москвы:

  • Коптево;
  • Нижегородский;
  • Пресненский (рядом с Тестовской).

В каких ЖК в Москве увеличились цены на жилплощадь в 2019 году? Известные данные о жилье и прогнозы по росту или снижению стоимости квадратного метра

Одновременно с запуском МЦК наблюдался рост цен на недвижимость в некоторых жилых комплексах Москвы:

  • Среда;
  • Вавилова 24;
  • Байконур;
  • Ботанический сад и некоторые другие.

Основной прогноз цены на жилье 2019 годах: эти жилые комплексы продолжат дорожать, догоняя по уровню цен новостройки рядом с классическими станциями Московского метрополитена.

Прогноз цен на жилье в 2019 в Москве: рост или снижение?

Поскольку московский рынок недвижимости еще не оправился от долларовых скачков 2014 года, к нему применимо стандартное правило: в кризис все качественное дорожает, а нехорошее  – дешевеет еще сильнее. Поэтому сейчас можно наблюдать рост цен на элитные новостройки и некое снижение стоимости объектов эконом-класса.

Но в 2019 году ситуация на рынке недорогого московского жилья должна измениться, ведь банки продолжают предлагать клиентам дешевую ипотеку и прочие кредитные программы для приобретения новостроек, стимулирующие рост количества покупателей на первичном рынке по прогнозам финансовых экспертов.

Прогнозы повышения цен на рынке новостроек за счет особых предложений девелоперов Москвы и Московской области

Московские застройщики вовсю пропагандируют следующие инструменты стимуляции спроса (из-за чего и планируется рост цен на жилье в 2019 году по многочисленным прогнозам аналитиков):

  • беспроцентная рассрочка (без увеличения цены на жилье) и снижение требований к возможностям доказательств платежеспособности клиентов;
  • программы «трэйд-ин» (когда девелопер засчитывает старое жилье в цену нового с учетом коэффициента снижения);
  • удваивание материнского капитала при сделке по покупке новостройки (снижение допустимого возраста ребенка, чтобы воспользоваться маткапиталом, по прогнозам экспертов увеличит еще больше привлекательность новостроек в глазах покупателей);
  • рост предложений по недорогому и нестандартному жилью в пределах Москвы или в Московской области (сейчас наблюдается рост рынка долей в новостройках и апартаментов независимо от скептических прогнозов риелторов).

Цены на жилье в 2019 году: прогноз снижения, а не роста стоимости 1 кв.м. в новостройках на котловане в Москве и Московской области

Из-за неоднозначной экономической ситуации в России практически нереально быть уверенным в финансовой стабильности того или иного девелопера, поэтому при покупке жилья на котловане следует быть предельно осторожным.

Нельзя ориентироваться на прогнозы аналитиков, уже сданные объекты компании и прочие неявные факторы.

Перед приобретением жилья в новостройке в Москве необходимо проанализировать состояние дел на строительной площадке, пообщаться с рабочими, зафиксировать хоть какой-то рост дома и только после этого заключать ДДУ.

Причем лучше не ориентироваться на приобретение московской недвижимости в инвестиционных целях, поскольку по современным прогнозам рост цен на жилье в 2019 году не будет таким высоким как, например, в 2009 или даже 2019 годах.

Рынок жилья 2019: что станет с ценами на новостройки в Москве после отмены долевого строительства? Планируется ли снижение стоимости 1 кв.м.? Допустимо ли делать прогнозы на ближайшие 3 года?

В 2019 году ощутимо ужесточатся условия 214-ФЗ для строительных компаний. Например, будет запрещено вести в одно время сразу несколько новостроек в Москве.

После требования Путина реорганизовывать долевое строительство за 3 года первичный рынок будет постепенно изменяться. Следует прогнозировать снижение девелоперов за счет невозможности использовать деньги покупателей, ведь будет разрешено строить дома исключительно на кредитные средства. По прогнозам аналитиков останется только треть застройщиков.

Упадут ли цены на жилье в 2019 в Москве и Московской области? Прогнозы аналитиков

Поскольку в 2019 году изменения в долевом строительстве будут еще только набирать обороты, существенных проблем на первичном рынке не планируется. Пока московским девелоперам разрешено привлекать деньги покупателей, они попытаются продать существующие объемы.

В связи с этим может наблюдаться некоторое снижение цен на жилье в 2019 году на рынке Москвы и Московской области, но по прогнозам специалистов оно будет несильным. Если же какой-либо застройщик начнет предлагать новостройки по слишком дешевым нерыночным ценам, это будет означать его скорое банкротство и заморозку строительства.

Сделать прогноз на основании необоснованного снижения легко.

Лучшие прогнозы при покупке жилья в новостройках от сайта novomoscow.ru

На портале ВсеНовостройкиМосквы.рф представлены только актуальные предложения по жилью в новостройках от проверенных строительных фирм Москвы и Московской области. Ресурс оперативно реагирует на новости о вводе в эксплуатацию новостроек, динамику цен (по росту или снижению) на всем первичном рынке, обновление информации девелоперов и их последние акции.



СЕЙЧАС ЧИТАЮТ


Video: ГОТОВИМСЯ К РОСТУ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ В 2019 ГОДУ записки агента

Подешевеют ли квартиры в 2019 году в России
Подешевеют ли квартиры в 2019 году в России

2019 год - Подешевеют ли квартиры в 2019 году в россии - КалендарьГода
2019 год - Подешевеют ли квартиры в 2019 году в России

Подешевеют ли квартиры в 2019 году в России рекомендуем
Подешевеют ли квартиры в 2019 году в России рекомендуем

Подешевеют ли квартиры в 2019 году в России картинки
Подешевеют ли квартиры в 2019 году в России картинки

Подешевеют ли квартиры в 2019 году в России новейшие фото
Подешевеют ли квартиры в 2019 году в России новейшие фото

foto Подешевеют ли квартиры в 2019 году в России изображения
foto Подешевеют ли квартиры в 2019 году в России изображения

Смотреть - Подешевеют ли квартиры в 2019 году в России видео
Посмотрите - Подешевеют ли квартиры в 2019 году в России видео

Обсуждение по теме: Подешевеют ли квартиры в 2019 году в
Форум по теме: Подешевеют ли квартиры в 2019 году в , podesheveyut-li-kvartiry-v-2019-godu-v/


Похожие новости


Конгрессы в россии в 2019 году
Сладкие пироги из слоеного дрожжевого теста
Кто раб, а кто холоп: стали известны главные отличия русских от украинцев
Пыльцевой мониторинг 2019
Дулю показать: в Киеве рассказали, чем Украина может ответить флоту России в Азовском море
Саакашвили пошел ва-банк: или грудь в крестах – или голова в кустах
Порошенко публично унизили: Польша прямо указала украинскому Президенту где его место



ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ



Дата: 22.03.2019, 05:10 / Просмотров: 71553